4) $admin=1; if($user['realtor_id']=="10003") $nik=1; $now=mktime(date("H"), date("i"), date("s"), date("m"), date("d"), date("Y")); mysql_query("UPDATE dictRealtor set realtor_last=".$now." where realtor_id='".$user_id."' LIMIT 1"); $query_cnt++; if($password_hash==md5(md5(md5($user['realtor_password'])))) $auth=1; else { $auth=$admin=$nik=$access=0; //SetCookie("user_id"); //SetCookie("user_password"); if (isset($_COOKIE['user_id'])) { unset($_COOKIE['user_id']); unset($_COOKIE['user_password']); setcookie('user_id', null, -1, '/'); setcookie('user_password', null, -1, '/'); return true; } else { return false; } //SetCookie("user_id",'', strtotime('+30 days'), '/', $paths['siteurl']); //SetCookie("user_password",'', strtotime('+30 days'), '/', $paths['siteurl']); unset($_SESSION["login"]); unset($_SESSION["password"]); unset($_SESSION["loggedIn"]); session_unset(); // осов все переменные session_destroy(); // всю информацию убиваем } } ?> Недвижимость Рязани - Блог: Несколько советов как сдать свою квартиру

Несколько советов как сдать свою квартиру

01.04.2014 09:19


Появилась прекрасная жилая недвижимость и Вы впервые решили ее сдать в аренду, но не знаете с чего начать, тогда эта статья для Вас. Мы дадим Вам несколько простых советов которые сэкономят вам Ваше время, силы и деньги. Итак, что Вам необходимо знать?


1.Сколько будет стоить аренда Вашей квартиры в месяц?
Определить примерную стоимость аренды Вашей квартиры можно несколькими способами:
а) обзвонить ряд агентств недвижимости под предлогом, что вы хотите сдать свою квартиру;
б) сравнить вашу недвижимость с аналогичной квартирой по газете или с помощью интернета;
в) поговорите с соседями по дому, возможно кто-то из них пускал квартирантов.

2.Как найти арендатора?
Дать самостоятельно объявление в интернете, газете, расклеить объявление на столбах и стенах или обратиться в агентство недвижимости.

3.Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?
Если Вы являетесь арендодателем, то наиболее простой и короткий путь найти арендатора - это обратиться в агентство. Платит за услуги агентства недвижимости, как правило - арендатор. В конечном итоге поиск арендатора Вам ничего не будет стоить. Кроме того вы получаете весомого союзника при возникновении конфликтной ситуации. Вдобавок агентство подготовит все необходимые договора аренды для Вас и Вашего арендатора.

4.Сколько стоят услуги агентств недвижимости?
Размер комиссионного вознаграждения колеблется от 50 – до 100% от стоимости арендной платы за квартиру в месяц. Сумма зависит от срока, на какой вы заключаете договор аренды и ликвидности объекта. Если аренда до трех месяцев, то оплата за услуги около 50%. Если дольше - то 100%. Больше этой суммы вознаграждение не платится.

5. Как подать заявку в агентство?
Можно лично прийти в агентство и оставить заявку, можно заполнить форму и отправить через интернет. И в первом и во втором случае за Вашим объектом будет закреплен персональный риэлтор.

6. Кто платит коммуналку?
Оплату за коммунальные платежи ( газ, свет, вода, телефон) по счетчикам оплачивает арендатор отдельно, сверх суммы за аренду квартиры. В случае, когда счетчики отсутствуют, арендодатель учитывает примерную стоимость коммунальных платежей и суммирует со стоимостью аренды квартиры. Чтобы избежать проблем по огромным счетам за междугороднюю связь, рекомендуем отключить выход на межгород в ГТС. Расчетная книжка за коммунальные услуги хранится у арендодателя, он и производит оплату коммунальных платежей. Налог на недвижимость платит только собственник недвижимости, т.е. арендодатель.

7.Ваш арендатор юридическое лицо.
В случае когда ваш арендатор - организация, то оплата за аренду квартиры происходит путем перечисления денег на ваш расчетный счет. В этом случае вы не сможете остаться незамеченным для налоговых органов. Поэтому советуем заложить в стоимость аренды квартиры будущие расходы на подоходный налог.

8. Как и сколько платить налогов за сдачу квартиры?
Вы как лицо, получающее дополнительные доходы от сдачи объекта недвижимости внаем обязаны до 31 марта следующего года, задекларировать и оплатить подоходный налог в размере 13%.

9.Попадают ли данные о том что вы сдаете квартиру в налоговую инспекцию?
Теперь давайте разберемся какие данные попадают из агентств недвижимости в налоговые органы. Обратите внимание, что услуги агентства оплачивает арендатор, соответственно с ним и заключается договор на комиссионное вознаграждение. В этом договоре указываются данные только арендатора, его паспорт, место прописки и т.д. По запросу налоговых органов агентство предоставляет договора с данными исключительно арендатора, не подставляя при этом арендодателя. Адрес снимаемой квартиры указан в договоре между арендатором и арендодателем. Следовательно: информация о том, что арендодатель сдает квартиру внаем может исходить только от этих двух сторон. Так что платить налог или нет это исключительное решение самого арендодателя и его риск.

10.Ежемесячные платежи за найм квартиры.
В настоящее время не практикуется предоплата за несколько месяцев вперед . Соответственно арендная плата производится только за месяц. Дата оплаты регламентируется строго в договоре найма. Передача денег фиксируется в расписке (приложении) к двухстороннему договору. Если арендодатель находится в другом городе и не может в данный момент принять деньги лично, то арендатор может положить деньги на сберегательную книжку или на банковскую карточку хозяина помещения.

11. Продолжительность договорам найма.
Договор найма, как правило заключается на срок до 1 года. Свыше этого срока договор должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, что влечет за собой дополнительные условия взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Поэтому настоятельно рекомендуем ограничиться сроком до 1 года.

12. Что выгоднее квартира с мебелью или без?
При сдаче квартиры в аренду на короткий срок выгоднее сдавать с мебелью, при аренде на длительный срок - без мебели. Если вы хотите сдать квартиру в аренду быстро, то она должна быть с мебелью. Минимальный набор мебели: кровать, телевизор холодильник, стиральная машина стол, стулья. Иногда выгоднее потратиться на приобретение, может быть не новых вещей, зато проблем со сдачей у вас не будет.

13. Как выселить нерадивого арендатора?
К сожалению, иногда бывает, что отношения между сторонами не сложились. И вам необходимо расторгнуть договор с арендодателем. Делать это надо исключительно в соответствии с договором. Вы обязаны предупредить его заранее в сроки, указанные в договоре. Для этого у Вас должны быть очень веские причины. Напомню, что Вашим незаменимым помощником и союзником остается агентство недвижимости. Агентство поможет подобрать ему другое аналогичное жилье. В этом случае лицо инициирующие расторжение договора оплачивает услуги агентства. Обязательно оставляйте дубликаты ключей от квартиры у себя. После смены арендатора обязательно смените личинку замка. Это стоит недорого и замена делается очень быстро.

14.Стоит ли выкупать квартиру для ее дальнейшей сдачи в аренду?
Давайте посчитаем рентабельно ли сегодня инвестировать средства в покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду. К примеру: стоимость однокомнатной квартиры стоит 1 млн. 500 тыс. рублей. Стоимость аренды этой квартиры будет стоить примерно 9000 руб. в месяц ( без коммунальных платежей). Итого срок возврата средств равен 166.6 месяцев или 14 лет. Следовательно: покупать квартиру специально для сдачи в аренду сегодня невыгодно. Другое дело Вам досталась квартира от родственников в наследство или вы планируете в будущем разместить там выросших детей. Тогда это будет существенная прибавка к вашему доходу.

15.Что такое посуточная и почасовая аренда квартир?
Размещение в гостиницах и отелях достаточно дорого, поэтому последнее время очень популярным стало снимать квартиры на сутки или на несколько часов. Некоторые агентства практикуют почасовую сдачу квартиры. Это более выгодно, но доставляет много хлопот арендодателю. Механизм очень простой: агентство снимает на долгий срок квартиры с правом их пересдачи или покупает собственную недвижимость. Содержит штат по уборке квартир, замене постельного белья. Иногда держит шофера для мобильности. На время сдачи таких квартир берется денежный залог, либо паспорт. Заниматься почасовой сдачей квартиры одиночкам хлопотно.

16.Что такое «информационные услуги» по сдаче квартир в аренду?
Очень часто можно увидеть в рекламе такой вид услуг, как «информационные услуги» по сдаче квартир в аренду. Хотим сразу предупредить будущих клиентов таких агентств – ничего кроме головной боли вы не получите. Выглядит это следующим образом: арендатор обращается в такое агентство - платит 1000 рублей и ему дают список квартир которые сдаются. Как правило в списке 3 квартиры. И он на свой страх и риск объезжает эти адреса в надежде снять себе квартиру. Но подвох состоит в том, что такие списки продаются нескольким покупателям, а сама информация как правило берется из открытых источников . Рекомендуем платить деньги агентству только по фактическому заселению в арендованную квартиру.

17. Заведите себе семейного риэлтора.
Во всем мире практикуется взаимоотношения с риэлторами по принципу семейного доктора, адвоката и т.д. У вас никогда не будет проблем с утечкой информации или просто подставой. «Семейный риэлтор» - это в первую очередь товарищ и советник по вопросам недвижимости - аренды или ее продажи. По статистике каждая пятая семья периодически сдает свою свободную площадь в аренду и каждая семья в течении 10 лет покупает или переезжает в новую квартиру. Наш совет – заведите себе «семейного риэлтора».

Автор : Паротиков Николай - директор «ЛЕЯ- Недвижимость»

  Статьи



Последние


Темы




Начало

© "Лея" Недвижимость 1992 - 2014
тел. +7(4912) 90-13-33
e-mail: leyapost@mail.ru

Яндекс.Метрика