4) $admin=1; if($user['realtor_id']=="10003") $nik=1; $now=mktime(date("H"), date("i"), date("s"), date("m"), date("d"), date("Y")); mysql_query("UPDATE dictRealtor set realtor_last=".$now." where realtor_id='".$user_id."' LIMIT 1"); $query_cnt++; if($password_hash==md5(md5(md5($user['realtor_password'])))) $auth=1; else { $auth=$admin=$nik=$access=0; //SetCookie("user_id"); //SetCookie("user_password"); if (isset($_COOKIE['user_id'])) { unset($_COOKIE['user_id']); unset($_COOKIE['user_password']); setcookie('user_id', null, -1, '/'); setcookie('user_password', null, -1, '/'); return true; } else { return false; } //SetCookie("user_id",'', strtotime('+30 days'), '/', $paths['siteurl']); //SetCookie("user_password",'', strtotime('+30 days'), '/', $paths['siteurl']); unset($_SESSION["login"]); unset($_SESSION["password"]); unset($_SESSION["loggedIn"]); session_unset(); // осов все переменные session_destroy(); // всю информацию убиваем } } ?> Недвижимость Рязани - Блог: Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

01.01.1970 17:03

   
Нередко в сделках с недвижимостью используют доверенность. Она может помочь, если у Вас не хватает времени самостоятельно заняться собственными делами, выручит при отчуждении жилой собственности, которая принадлежит сразу нескольким хозяевам. Но также, прибегнув к доверенности, Вы можете потерять свою недвижимость.

При отчуждении жилой недвижимости, принадлежащей сразу нескольким собственникам, все хозяева оформляют доверенность на одного человека, кто будет заниматься этим. При оформлении доверенности обязательно ограничьте доверенное лицо в его правах. То есть надо четко прописать все полномочия доверенного лица. 
Также доверенность может оформляться только на одну операцию, например, сбор документов. Этим лучше заниматься хорошо разбирающемуся юридически человеку. При такой доверенности угроз потери недвижимости нет. Но лучше даже при сборе документов все хорошо прописать в доверенности: в каком учреждении и какие документы будут получаться. 

Существует еще генеральная доверенность. Эта доверенность предоставляет доверенному лицу полностью распоряжаться недвижимостью и производить сделки от Вашего лица. Человек попросту может продать Вашу недвижимость и получить деньги за нее. При генеральной доверенности нотариусы тщательно проверяют документы на подлинность, а также доверителя на осознание цели выдачи такого документа.

Если Вы будете покупать недвижимость, отчужденную по генеральной доверенности, то обязательно должны знать, на каких основаниях выдан данный документ. Проверьте возраст доверителя и его состояние. Если доверитель мертв, до доверенность является недействительной. Чтобы застраховать себя от потери недвижимости, которую собираетесь покупать, попросите внести в договор пункт об обязательном подтверждении сделки лицом, выдавшим эту генеральную доверенность. Тогда доверитель пишет о действительности сделки и одобрении доверенных лиц, передает заявление нотариусу, подтверждая, что он жив.

Мы, как доверители, можем явиться в нотариальную контору без доверенного лица, имея на руках лишь собственный паспорт и паспортные данные на доверенное лицо. Как уже рекомендовалось выше, в документе следует указать все действия, которые может совершать наше доверенное лицо, а также срок действия документа (до 3-х лет). Доверенность может быть выдана от лица нескольких доверителей, поручающих, например, агенту по недвижимости приватизировать жилье на имя каждого из поручителей. Точно так же доверенных лиц может быть несколько. Доверенность может быть также оформлена на доверенное лицо с последующим правом передоверия. В этом случае полномочия могут быть возложены на третье лицо.

Как же происходит выдача доверенности? Вы, как доверитель, приходите в нотариальную контору, имея при себе собственный паспорт и паспорт на доверенное лицо. Устанавливается срок действия доверенности, прописываются полномочия доверенного лица(это сделать обязательно). Доверенность может быть выдана сразу от нескольких доверителей. Также доверенных лиц может быть несколько.

Если уже нет необходимости в услугах доверенного лица, то Вы можете отозвать доверенность.

Удачи Вам во всех операциях с недвижимостью!

Автор: Администратор портала http://leya.ru/ 

  Законодательство



Последние


Темы




Начало

© "Лея" Недвижимость 1992 - 2014
тел. +7(4912) 90-13-33
e-mail: leyapost@mail.ru

Яндекс.Метрика